Comment calculer la rentabilité locative en Israel ?
Rentabilité locative en Israel. Calculer la rentabilité locative en Israel d’un bien commercial ou d’un bien résidentiel peut être calculée
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L’Etat d’Israel a décidé d’encourager les investisseurs à réinvestir dans le secteur de l’immobilier résidentiel en baissant la taxe d’acquisition en Israel pour le second appartement.
Depuis 2015, le montant de la taxe d’acquisition pour l’achat d’un second bien résidentiel était taxé à partir de 8% jusqu’à une valeur d’achat d’un peu plus de 5 Millions de Shekels, puis 10% passé ce montant.
Le gouvernement a décidé de diminuer les pourcentages pour relancer le marché immobilier.
Cette imposition visait justement à faire fuir les investisseurs du secteur des biens résidentiels en Israel pour freiner la montée des prix.
C’était également destiné à inciter les investisseurs à investir dans la bourse israélienne. Le soucis étant que l’imposition des revenus boursiers n’a pas pour autant été changée. L’imposition étant de 25% dans la majorité des cas, ce qui est très élevé par rapport à l’imposition maximale de 10% sur les revenus fonciers en Israel.
La conséquence directe a été que les prix des biens résidentiels ont stagné en grande majorité. Ce qui était le but recherché, mais cela a entraîné une cascade non prévue des faits suivants:
Le but était, nous vous le rappelons de faire baisser le prix de l’immobilier résidentiel pour permettre aux jeunes d’acheter leur maison.
Mais quoiqu’il en soit les jeunes ne peuvent pas, en général, acheter de bien résidentiel à cause des prix actuels.
Le problème étant que l’apport de 25% est souvent un frein. Amener 500,000 Nis en apport pour un appartement de 4 pièces à Jérusalem qui coûte 2 Millions de shekels est tout simplement quasiment impossible pour un jeune couple.
Il faut en effet mettre 3000 Nis de coté par mois pendant 14 ans pour atteindre ce montant.
Pour beaucoup, c’est très compliqué, si l’on considère que ces jeunes doivent également payer leur loyer et entretenir leur famille pendant la même période.
Le gouvernement a changé et la crise du CoronaVirus en Israel a poussé l’Etat d’Israel à changer sa politique au sujet des investisseurs en Israel. Les jeunes ne pouvant pas acheter leur maison et les caisses de l’Etat ayant un besoin cruel d’être renflouées.
Le fisc israélien a donc décidé de diminuer à partir du 29 Juillet 2020 la taxe d’acquisition en Israel pour les investisseurs.
Le tableau ci dessous vous expose les nouveaux montants:
(le montant de la taxe se calcule en fonction de paliers)
| Valeur du bien (en Nis) – de | Valeur – jusqu’à | Taxe d’acquisition |
| 0 | 1,292,280 | 5% |
| 1,292,280 | 3,876,835 | 6% |
| 3,876,835 | 3,876,835 | 7% |
| 3,876,835 | 17,794,305 | 8% |
| 17,794,305 | montant au delà | 10% |
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