Comment calculer la rentabilité locative en Israel ?
Rentabilité locative en Israel. Calculer la rentabilité locative en Israel d’un bien commercial ou d’un bien résidentiel peut être calculée
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Conformément à l’article 154 du droit des sociétés en Israël – חוק החברות, une société à responsabilité limitée, autrement appelée SARL – חברה בעמ, est obligée de nommer un Expert- Comptable en Israël.
Un Expert-Comptable est un acteur extérieur à l’entreprise, ayant pour rôle de contrôler la sincérité et la régularité des comptes annuels établis par une société ou autre institution, et pour cela de faire un audit comptable et financier.
L’audit comptable et financier est un examen des états financiers d’une entreprise. (d’une institution, fondation, association, ou de toute organisation disposant d’une comptabilité).
Il vise à vérifier la sincérité des comptes, leur régularité, leur conformité et leur aptitude à refléter une image fidèle de l’état des finances et actions comptables de l’entité auditée.
Cet examen est effectué par un professionnel appelé « Expert-Comptable».
Afin d’être crédible, cet Expert-Comptable doit être indépendant – בלתי תלוי, ce qui signifie qu’il ne doit pas être soumis au contrôle de l’entreprise, mais au contraire, qu’il puisse exercer son activité de la manière la plus indépendante possible.
En effet, tout le marché économique actuel repose sur l’indépendance et la sincérité du travail de l’Expert-Comptable.
Imaginez que vous ayez une somme d’argent que vous souhaitez investir, admettons 5 000 000 NIS.
Vous avez plusieurs choix qui s’offrent à vous :
Vous l’avez compris, nous avons choisi de démarrer de la solution la moins risquée à la plus risquée, mais aussi de la moins rentable à la plus rentable.
Admettons maintenant que vous êtes prêt à prendre un risque maitrisé, et que vous souhaitez investir votre argent dans une société à fort potentiel de croissance.
Avant d’investir cette forte somme d’argent, vous allez bien évidemment procéder à une analyse des bilans de cette société « miraculeuse ».
Mais là, deux questions importantes se posent :
Pour répondre à cette problématique, le système juridique actuel a donc décidé de nommer une personne indépendante à l’entreprise. Il s’agit de l’Expert-Comptable, qui a donc pour but de vérifier la véracité et la fiabilité du bilan de l’entreprise.
Ainsi, grâce au travail de l’Expert-Comptable, vous pouvez savoir si ce qui est écrit dans le bilan reflète réellement la santé financière de la société en question.
Afin de terminer cet article, nous avons décidé de citer le Professeur Hertzl Fatal, Professeur en Comptabilité, Doyen de la faculté de gestion & Management en Israël :
Lorsque l’Expert-Comptable vous certifie que ce qui est écrit dans le bilan est fiable. Ca ne veut pas dire forcément qu’il faut investir dans cette société. Ça signifie uniquement que ce qui est écrit dans le bilan reflète la situation économique de la société. Si vous voulez savoir s’il faut investir ou pas, il faut procéder à une analyse de bilan approfondie.
À titre d’exemple comparatif, quand vous allez au restaurant. Vous vérifiez si ce dernier est « Casher », en vérifiant s’il dispose de la Téoudate Cacheroute.
Cette Téouda vient vous certifier que ce qui est servi dans votre assiette sera Casher. Mais pas forcément que ça aura bon goût.
En résumé :
L’expert comptable est un professionnel de la comptabilité dont le rôle va beaucoup plus loin que l’établissement des comptes de l’entreprise : C’est un véritable partenaire du dirigeant qui fournira des conseils en matière juridique, fiscale, sociale, comptable voir même patrimoniale.
Le rôle de l’expert comptable est très important pour les entreprises, que ce soit lors de sa création, de son développement ou de sa transmission.
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