Projet bureaux Kanfei Nesharim - Jerusalem

Projet bureaux à Guivat Shaoul, Jerusalem

Reading Time: 3 minutes

Le cabinet Dray & Dray sélectionne pour ses clients les meilleurs offres immobilières du moment.

Cette page est dédiée au projet immobilier de bureaux commerciaux en plein coeur de Jérusalem, dans le quartier de Guivat Shaoul.

Découvrir le projet d’Investissement immobilier Jerusalem:

Salle d'attente des ascenseurs
Salle d’attente des ascenseurs

Les principaux avantages de ce projet :

  • Rentabilité
    • La rentabilité locative constatée sur ce projet se situe entre 8% et 8.5%.
    • Ce qui est très largement supérieur à la rentabilité locative pour les biens résidentiels. (Généralement entre 2.5% – 3%).
  • Localisation
    • Le projet se situe à l’entrée de la ville et au cœur de la rue commerciale du quartier d’affaires principale de Jérusalem : Guivat Shaoul.
    • L’immeuble en question est l’immeuble voisin de l’administration fiscale en Israel.
      • Les locataires potentiels seront donc des entreprises de qualité, des avocats et des experts comptables.
    • A terme, la ville de Jérusalem va poursuivre la construction du Tramway jusqu’en bas de l’immeuble. Cette facilité augmentera l’accessibilité à l’immeuble, et donc son attractivité.
    • Une nouvelle route (La route 16 « Ariel Sharon » ) depuis l’extérieur de la ville est en fin de construction. Ce qui permettra aux clients venant de l’extérieur de la ville d’accéder directement à l’emplacement de l’immeuble.

Salle D'accueil
Salle D’accueil

  • Caractéristiques du projet

    • Le projet sera livré dans 19 mois selon le promoteur.
    • L’Immeuble est déjà existant – Pas de travaux nécessaires sur les fondations qui rallongent les délais de livraison.
    • Le rapport brut / net lié aux parties communes est de 28% .
      • A titre d’information, un immeuble déjà construit se trouve juste en face de ce projet. Le rapport Brut / Net y est de 35%. Ce qui augmentera l’attractivité de cet immeuble par rapport à ceux du secteur.
      • A titre de comparaison, le prix au M² dans le secteur est de 105 Shekels / mois.
    • Possibilité de découper la surface car projet sur plan.
    • Achat de petites surfaces proposés : A partir de 128 M² disponible.
    • Le Paiement se fait par échelonnement : économie de flux de trésorerie et du coût d’emprunt.
    • Accord préférentiel pour financement du projet via banque léoumi (Prime + 2.4%).
    • Garantie bancaire par Banque Poalim.
    • Forfait avocat négocié à 0.39%
  • Potentiel de plus-value
    • Le Prix du marché pour un immeuble similaire déjà construit : 17 500 Nis HT/ m².
    • Cet immeuble est proposé « brut de béton » à 12 700 Nis HT / m².
    • Les travaux coûtent en moyenne 1 500 Nis HT / m².
    • Ce qui prévoit une plus-value potentielle de 3 000 – 3 300 Nis HT / m² en moins de 2 ans. Soit 23% de rentabilité sur la plus-value sur cette période.
entrée de l'immeuble
entrée de l’immeuble

Nous vous invitons également à consulter notre article détaillant la meilleure structure pour investir dans ce type de projet en Israel (SCI ou en nom propre) :

Locaux commerciaux en Israel : Vaut-il mieux investir en SCI ou en nom propre ?

Nous nous tenons à votre disposition si ce projet vous intéresse.


Obtenir un devis ou une consultation.

Veuillez nous faire parvenir vos informations personnelles.


Comment pouvons-nous vous aider ?

Envoyez vos questions au cabinet d'experts comptables Dray & Dray.