Comment calculer la rentabilité locative en Israel ?

Rentabilité locative en Israel.

Calculer la rentabilité locative en Israel d’un bien commercial ou d’un bien résidentiel peut être calculée en utilisant la formule suivante :

Rentabilité locative = (loyer mensuel * 12 / prix d'achat) x 100

Définition de la rentabilité locative en Israel

Pour calculer la rentabilité locative en Israel, vous devez d’abord déterminer le loyer annuel que vous percevez pour le bien résidentiel ou commercial.

En général, dans les grandes villes la rentabilité locative long terme se situe autour de 2.5% – 3%.
Pour ce qui est des locaux commerciaux en Israel, il faut compter sur une rentabilité autour de 6% environ.

Cela peut être le montant total des loyers que vous percevez pendant l’année, ou bien le montant moyen des loyers que vous percevez chaque mois si vous ne percevez pas un loyer fixe tout au long de l’année.

Ensuite, vous devez déterminer le prix d’achat du bien commercial ou résidentiel. Cela peut être le prix d’achat réel du bien, ou bien le prix d’achat estimé si vous ne connaissez pas exactement le prix d’achat.

N’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes liés à l’acquisition du bien.

Une fois que vous avez ces deux informations, vous pouvez utiliser la formule ci-dessus pour calculer la rentabilité locative du bien commercial.

Par exemple, si vous percevez un loyer annuel de 120 000 Shekels pour un bien commercial que vous avez acheté pour un prix de 1 000 000 Shekels, votre rentabilité locative sera de 12%.

Exemple :
Rentabilité locative = (120 000 / 1 000 000) x 100 = 12%

Quels éléments à prendre en compte ?

Il est important de noter que cette formule ne tient pas compte de tous les frais liés à la propriété du bien, tels que les taxes, les frais d’entretien et les frais de gestion.

Pour obtenir un calcul plus précis de la rentabilité locative, il est recommandé de tenir compte de ces frais et de les inclure dans le calcul.