Comment calculer la rentabilité locative en Israel ?
Rentabilité locative en Israel. Calculer la rentabilité locative en Israel d’un bien commercial ou d’un bien résidentiel peut être calculée
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L’impôt en Israël sur le revenu est défini par la méthode que l’on appelle « l’impôt progressif ».
La méthode progressive signifie que plus une personne va gagner d’argent, plus sa redevance fiscale sera élevée.
En effet, comme vous pouvez le constater dans le tableau ci-après, votre taux d’imposition augmente à mesure que votre revenu net imposable progresse.
Afin de calculer votre revenu net imposable, vous devez prendre en compte toutes les entrées d’argent que vous avez eues dans l’année écoulée, et déduire de ces rentrées les revenus exonérés, vos pertes fiscales de l’année en cours ou des années précédentes, et certaines déductions autorisées par le code de l’impôt en Israël.
Une fois que nous aurons obtenu votre revenu net imposable, ce dernier sera réparti en différents paliers. Chaque palier sera soumis à un pourcentage d’imposition différent. (Voir le tableau ci-dessous).
Ces paliers sont appelés « les tranches fiscales » et sont mis à jour chaque année par le gouvernement israélien.
Votre seuil d’imposition sera différent en fonction de la provenance de votre argent.
Le gouvernement israélien a réparti en 2 catégories bien distinctes la provenance des rentrées d’argent :
Chacune de ces provenances bénéficie de paliers et de tranches d’imposition différents, tel que nous pouvons le constater dans les tableaux ci-dessous :
Revenus annuels (en shekels) | Taux imposition | Impôts par palier | Impôts cumulés |
0 – 81,480 | 10% | 8,148 | 8,148 |
81,481 – 116,760 | 14% | 5,510 | 13,658 |
116,761 – 187,440 | 20% | 14,136 | 27,794 |
187,441 – 260,520 | 31% | 22,654 | 50,448 |
260,521 – 542,160 | 35% | 98,573 | 149,021 |
542,161 – 698,280 | 47% | 73,374 | 222,395 |
698,281 et + | 50% |
* Les revenus passifs (loyers, intérêts, dividendes, plus value etc…) d’un particulier de moins de 60 ans ne sont pas éligibles au taux d’imposition en Israel de moins de 31%.
Revenus annuels (en shekels) | Taux imposition | Impôts par palier | Impôts cumulés |
0 – 77,400 | 10% | 7,740 | 7,740 |
77,401 – 110,880 | 14% | 4,687 | 12,427 |
110,881 – 178,080 | 20% | 13,440 | 25,867 |
178,081 – 247,440 | 31% | 21,501 | 47,368 |
247,441 – 514,920 | 35% | 93,618 | 140,986 |
514,921 – 663,240 | 47% | 69,711 | 210,697 |
663,241 et + | 50% |
* Les revenus passifs (loyers, intérêts, dividendes, plus value etc…) d’un particulier de moins de 60 ans ne sont pas éligibles au taux d’imposition en Israel de moins de 31%.
Revenus annuels (en shekels) | Taux imposition | Impôts par palier | Impôts cumulés |
0 – 75,480 | 10% | 7,548 | 7,548 |
75,481 – 108,360 | 14% | 4,603 | 12,151 |
108,361 – 173,880 | 20% | 13,104 | 25,255 |
173,881 – 241,680 | 31% | 21,018 | 46,273 |
241,681 – 502,920 | 35% | 91,434 | 137,706 |
502,921 – 647,640 | 47% | 68,018 | 205,724 |
647,641 et + | 50% |
* Les revenus passifs (loyers, intérêts, dividendes, plus value etc…) d’un particulier de moins de 60 ans ne sont pas éligibles au taux d’imposition en Israel de moins de 31%.
Revenus annuels (en Shekels) | Taux imposition | Impôts par palier | Impôts cumulés |
0 – 75,960 | 10% | 7,596 | 7,596 |
75,961 – 108,960 | 14% | 4,620 | 12,216 |
108,961 – 174,960 | 20% | 13,200 | 25,416 |
174,961 – 243,120 | 31% | 21,129 | 46,545 |
243,121 – 505,920 | 35% | 91,980 | 138,525 |
505,921 – 651,600 | 47% | 68,469 | 206,994 |
651,601 + | 50% |
* Les revenus passifs (loyers, intérêts, dividendes, plus value etc…) d’un particulier de moins de 60 ans ne sont pas éligibles au taux d’imposition en Israel de moins de 31%..
|
Revenus annuels (en shekels) |
Taux imposition |
Impôts par palier |
Impôts cumulés |
|
0 – 260,520 |
31% |
80,761 |
80,761 |
|
260,521 – 542,160 |
35% |
98,573 |
179,335 |
|
542,161 – 698,280 |
47% |
73,374 |
252,710 |
|
698,281 et + |
50% |
* Les revenus passifs (loyers, intérêts, dividendes, plus value etc…) d’un particulier de moins de 60 ans ne sont pas éligibles au taux d’imposition en Israel de moins de 31%.
|
Revenus annuels (en shekels) |
Taux imposition |
Impôts par palier |
Impôts cumulés |
|
0 – 247,440 |
31% |
76,706 |
76,706 |
|
247,441 – 514,920 |
35% |
93,618 |
170,324 |
|
514,921 – 663,240 |
47% |
69,711 |
240,035 |
|
663,241 et + |
50% |
* Les revenus passifs (loyers, intérêts, dividendes, plus value etc…) d’un particulier de moins de 60 ans ne sont pas éligibles au taux d’imposition en Israel de moins de 31%.
|
Revenus annuels (en shekels) |
Taux imposition |
Impôts par palier |
Impôts cumulés |
|
0 – 241,680 |
31% |
74,921 |
74,921 |
|
241,681 – 502,920 |
35% |
91,434 |
166,355 |
|
502,921 – 647,640 |
47% |
68,018 |
234,373 |
|
647,641 et + |
50% |
* Les revenus passifs (loyers, intérêts, dividendes, plus value etc…) d’un particulier de moins de 60 ans ne sont pas éligibles au taux d’imposition en Israel de moins de 31%.
|
Revenus annuels (en Shekels) |
Taux imposition |
Impôts par palier |
Impôts cumulés |
|
0 – 243,120 |
31% |
75,367 |
75,367 |
|
243,121 – 505,920 |
35% |
91,980 |
167,347 |
|
505,921 – 651,600 |
47% |
68,469 |
235,817 |
|
651,601 + |
50% |
* Les revenus passifs (loyers, intérêts, dividendes, plus value etc…) d’un particulier de moins de 60 ans ne sont pas éligibles au taux d’imposition en Israel de moins de 31%.
Il est toutefois important de préciser que pour une personne ayant plus de 60 ans, les tranches d’imposition sur les revenus passifs seront les mêmes que pour les revenus actifs.
Un avantage pour les Seniors.
En résumé :
L’impôt en Israël est progressif et est reparties en 2 catégories: actif ou passif.
N’hésitez pas a nous consulter pour en savoir plus sur votre imposition en Israel.
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